Teilverkauf der Immobilie

Lösung für Immobilieneigentümer in Geldnot?

In Deutschland erwerben Eigentümer mit einem Durchschnittsalter von über 40 Jahren erst spät eine Immobilie. Die Folge ist, dass vielen Bewohnern die Abzahlung ihres Anwesens bis zum Renteneintrittsalter nicht gelingt. Wer zudem erst im fortgeschrittenen Lebensalter eine Liegenschaft erwirbt, muss mit hohen Tilgungsraten vorliebnehmen. Die Finanzierung des eigenen Lebenstraums gestaltet sich auf diese Weise zu einem finanziellen Kraftakt.

Die derzeit hohe Inflation trägt nicht dazu bei, dass die Lasten geringer werden. Viele Eigentümer stehen im Rentenalter vor existenziellen Nöten. Die im Vergleich zur Erwerbstätigkeit deutlich reduzierten finanziellen Mittel reichen nicht mehr für einen gehaltvollen Lebensstil aus. In unserem Ratgeber diskutieren wir die Frage, ob ein Teilverkauf der eigenen Immobilie eine sinnvolle Lösung dieser Probleme sein kann und für welche Zielgruppen sich dieses Modell empfiehlt.

Definition Teilverkauf

Bei einem Immobilien-Teilverkauf veräußern Eigentümer bis zu 50 Prozent ihrer Immobilie an den Teilkäufer. Im Gegenzug dazu erhalten Teilverkäufer neue liquide Mittel, die zuvor auf Basis der Wertermittlung durch einen unabhängigen Gutachter berechnet wurden. Zugleich können Eigentümer zuhause wohnen bleiben, müssen dem Teilkäufer allerdings ein regelmäßiges monatliches Nutzungsentgelt dafür zahlen.

Der Vertrag ist in der Regel unbefristet, wird notariell beglaubigt und im Grundbuch eingetragen. Was ist bei einem Teilverkauf zu beachten? Informieren Sie sich jetzt!

Die Vorteile des Teilverkaufs für Eigentümer

Der offensichtliche Vorteil des Teilverkaufs aus Sicht der Eigentümer ist die Kombination der schnellen Verfügbarkeit größerer Geldsummen mit dem lebenslangen Wohn- und Nutzungsrecht, das in der Wirtschaftssprache Nießbrauch genannt wird. Hinzu kommt, dass der Teilverkauf einer möglichen Vermietung von Räumlichkeiten nicht im Wege steht. Der unabhängige Gutachter ermittelt den Immobilienwert, der die Grundlage für den Kaufpreis bildet.

Außerdem erhalten Erben ein Erstankaufsrecht auf den verkauften Immobilienanteil. Da der Teilverkäufer ebenfalls ein Interesse an einem Wertzuwachs und lukrativen Weiterverkauf der Immobilie hat, kann er den Eigentümer bei solchen Maßnahmen unterstützen. Das Geschäftsmodell gilt als unkompliziert und eine Bonitätsprüfung ist nicht nötig.

Die Nachteile des Teilverkaufs für Eigentümer

Ein Nachteil des Modells kann die dauerhafte Verpflichtung der Eigentümer sein. Die Höhe der Nutzungsgebühr ist in den meisten Fällen höher als bei einem Kredit und für Maßnahmen zur Modernisierung und Sanierung muss man in der Regel selbst aufkommen.

Für welche Zielgruppen eignet sich das Geschäftsmodell?

Der Teilverkauf von Immobilien ist auf die Zielgruppe von Eigentümern zugeschnitten, die im Rentenalter vor finanziellen Problemen stehen oder sich persönliche Träume, auf die sie ihr Leben lang hingearbeitet haben, sonst nicht leisten könnten. Zwar sind die Tilgungsraten bei einem Bankenkredit in den meisten Fällen niedriger als das Nutzungsentgelt beim Immobilien-Teilverkauf. Dafür ist der Ablauf eines Teilkaufs unkompliziert und der Teilkäufer unterstützt mit seinem erfahrenen Team bei wichtigen Fragen wie Modernisierungen und Weiterverkauf.

Ein weiteres Indiz für die Wertigkeit dieser Finanzierungsart ist die Lage der Immobilie. Da das Nutzungsentgelt nur in einer geringen Beziehung zur Umgebung steht, profitieren Eigentümer mit einer Liegenschaft in hochwertigen Lagen tendenziell mehr als in deklassierten Lagen. Zum Bankenkredit ist das Modell vor allem bei einem negativen Schufa-Eintrag eine sinnvolle Alternative.